برگزار کننده دوره هاي مديريت



مهارت


مجمع جهاني اقتصاد، با مطالعه و مصاحبه با 350 مدير ارشد نه صنعت در پانزده کشور توسعه يافته دنيا به نتايج جالبي درباره 9 مهارت برتري که يک انسان موفق به آن نياز خواهد داشت، رسيده اند که در اين مقاله به بررسي آن ها ميپردازيم:


Complex Problem Solving?مهارت حل مساله?


که در زندگي روزمره بسته به نوع مساله(ساده يا پيچيده)نياز است . گرچه طراحي و ساختار گرايي به روند حل مساله کمک مي کند اما تصميم گيري به موقع در موقعيت، موفقيت را بيشتر خواهد کرد که شامل: شناسايي مساله،ساختن تصويري واقعي از آن ،پيدا کردن راه حل مناسب ،تصميم گيري،پياده سازي و مانيتور کردن فيدبک ها مي شود.


Critical Thinking:?تفکر انتقادي?


اين مفهوم از 2500 سال پيش مطرح شده است. فرد با اين نوع مهارت توانايي اين را خواهد داشت که ارتباط منطقي بين ايده ها را بفهمد و قدرت تشخيص و ارزيابي را داشته باشد. همچنين ارتباط و اهميت ايده ها را درک کرده و خود قدرت بيان عقايد و نظرات خود را داشته باشد.اين مهارت باعث پيشرفت مهارت هاي زباني،خلاقيت و… در افراد مي شود.


Creativity & Innovation:?خلاقيت و نوآوري?


خلاقيت و نوآوري در واقع تبديل يک ايده يا تصوير جديد به يک واقعيت است. توانايي ديد و درک جهان به روشي جديد براي پيدا کردن الگوهاي مخفي و ناديده شده. البته خلاقيت و نوآوري دو روند دارد. تفکر و توليد.


اگر ايده يا تفکر جديد داشته باشيد ولي نتوانيد آن را عملي کنيد مي توان گفت خلاقيتي نداريد.


People Management:?مديريت افراد?


که اشاره به نقش پذيري به عنوان يک رويه در تربيت افراد يا انگيزه مند کردن آنها براي بهبود و اجراي بهتر است که سخت ترين و مهم ترين نقش در بحث هاي مديريتي است.


Coordinating with Others: ?مهارت هماهنگ شدن با ديگران?


اين مهارت شامل توانايي سازماندهي کار خود و لينک آن با ديگران است و توجه به فعاليت هاي مختلف به طور همزمان دارد. البته با اولويت بندي و تفويض اولويت در صورت وم.


مهارت

مهارت



Emotional Intelligence:?هوش هيجاني?


اين مهارت اشاره به توانايي فرد براي کنترل احساسات و استفاده از آن براي بالا بردن قدرت تفکر است.افراد با هوش هيجاني بالا در تشکيل و حفظ روابط بين فردي و گروهي بهتر عمل مي کنند


ادامه اين مقاله:


https://www.amin-inst.ac.ir/9-top-tips-for-succeeding/


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


 مشاهده مقالات بيشتر 


21 نکته براي رهبري و مديريت تيم


ميليونرها با چه روش هايي مديريت زمان دارند؟


6نکته براي پيشرفت در مديريت کسب و کار هاي کوچک


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


??مشهد، احمدآباد، بين رضا و طالقاني پلاک 252


??تلفن تماس :38477650ـ051


?? مدرسه عالي کسب و کار امين


www.amin-inst.ac.ir.



اصول فن بيان


رعايت اصول فن بيان با مشتري تأثير زيادي روي برند شما مي‌گذارد و هيچ‌ چيز مانند ايجاد ارتباطي خوشايند موجب رضايت مشتري نمي‌شود.


ارتباط درست، از هرگونه تخفيف و تبليغي مو?ثرتر عمل خواهد کرد. شما بايد به روش انتقال پيام خود به مشتري و چگونگي بازخورد او توجه کنيد.ولي داشتن فن بياني «متفکرانه» با مشتري دقيقا به چه معناست؟ براي داشتن ارتباطاتي مؤثر بايد چه کرد و چگونه انديشيد؟ استراتژي موفق در پس‌زمينه‌ي کلام شما چيست؟


در درجه‌ ي اول براي رسيدن به ارتباطي مطلوب و در سطح جهاني با مشتري بايد بدانيد که ما همگي انسان هستيم و اين ارتباط نيز رابطه‌ ي دو انسان با يکديگر است و با چيزي عجيب و غريب و پيچيده روبه ‌رو نيستيم. پس با ما همراه باشيد چرا که به شما اطمينان ميدهيم که با فراگيري اين نکات در مسير درستي قرار بگيريد!


1. رعايت اصول فن بيان در مواقع برخورد با مشتري، با حفظ لحني هماهنگ


درست مانند نواختن قطعه‌اي در موسيقي، درهنگام صحبت کردن با مشتري هم بايد به لحن و ريتم کلام خود دقت کنيد. اگر لحن شما مناسب نباشد، برقراري #ارتباط _سخت و دشوار خوهد بود. براي مثال: «ديگه چي؟» و «ديگه چه کمکي ازم ساخته است؟» را با يکديگر مقايسه کنيد. اين 2 سؤال مفهوم مشابهي دارند اما اثرشان برروي مشتري زمين تا آسمان تفاوت دارد.


بعد از بررسي تيم کارکنان خود، استانداردهايي براي مکالمه و رعايت فن بيان با مشتري را فراهم کنيد. همه‌ي کارکنان بايد از معيار مشخصي در صحبت کردن با مشتري استفاده کنند، اما به‌خاطر اينکه هر يک صداي منحصر به ‌فرد خود را دارند، لازم نيست تا نگران تکراري شدن قضيه باشيد.


2. درنظر گرفتن لحن در ارتباط با اصول فن بيان


مثال بالا را دوباره به خاطر بياوريد: «ديگه چي؟» و « ديگه چه کمکي ازم ساخته است؟» اولين جمله،به طور واضح لحني غيردوستانه و تلخي را تداعي مي‌کند و جمله‌ي دوم کاملا دوستانه و حرفه‌ اي است و در تعاملات مشتري بسيار مفيد ،حرفه اي و خوشايند جلوه مي‌کند.


اصول فن بيان

اصول فن بيان



3. استفاده از زبان قوي و مثبت


در اصول فن بيان ،زبان خوش و قوي و به کار گرفتن عبارات و جملات مثبت باعث مي‌شود تا مکالمه ادامه پيدا کند و از سوء تفاهم‌هاي احتمالي جلوگيري شود. کلمات منفي مانند: نمي‌توانيد، نبايد و… به شدت منفي هستند. سعي کنيد تا مشکل مشتري را حل کنيد و چيزي نگوييد که واکنش او را برانگيزيد.


مثلا دربرابر يکي از خواسته‌‌هاي مشتري که مقدور به انجام آن نيستيد، خيلي قاطع نگوييد «خير، ما چنين محصولي را نداريم يا کاري ازطرف ما ساخته نيست.» درعوض بگوييد «فعلا امکان رسيدگي به اين خواسته‌ي شما براي ما ممکن نيست ولي از اين که نظر و خواسته‌ ي خود را با ما مطرح کرديد کمال تشکر را داريم و از آن به عنوان پيشنهادي مفيد براي رسيدگي در آينده استفاده خواهيم کرد.»


تغييرلحن و مکالمات، از مسيري منفي به مثبت، راه ‌حل و کليد حل مشکلات ارتباطي است.بايد اينگونه گفت که دانستن فن بيان با مشتري موجب خواهد شد که احساس بهتري در او شکل بگيرد. يادتان باشد که مشتري به کارهايي که از شما ساخته است و توانايي‌هاي شما، توجه دارد.


زماني که #مشتري بايد از قانون هاي شما پيروي کند، از لحني نرم و مثبت استفاده کنيد و به شکلي حرف بزنيد که مشتري متوجه بشود که اين قانون بخشي از يک تصميم گروهي است و مورد اجبار و ظلم واقع نشده است. زبان خوش و لحن مثبت چراغ‌هاي رابطه را براي تعاملات بعدي روشن نگاه مي‌دارند؛ و مشتري احساس نخواهد کرد که زمان خود را در تعامل با شما تلف کرده است.


4. مختصر باشيد ، نه خشن


مهم نيست که نامه‌ ي طولاني يا ايميلي که براي مشتري فرستاده‌ايد چقدر خوب و جالب يا مؤدبانه نوشته شده است، در هر حال بيشتر مشتريان، حوصله‌ ،براي خواندن متوني با بيش از 1000 کلمه را ندارند. پس جملات خود را کوتاه کنيد.


در #اصول_فن_بيان ، براي ارتباط با مشتري از ويديوها، مقالات و پيوند به صفحات #اينترنتي مناسب استفاده کنيد و مطمئن باشيد که مشتري توجه بيشتري به شما و مقاصدتان نشان خواهد داد. هدف از فرستادن ايميل و نامه و… به مشتريان پاسخ دادن به سؤالات آنها و برطرف کردن مشکل و ابهاماتي است که در خريد از شما يا تعامل با شرکت‌ تان داشته‌اند، پس بايد ضمن به کارگيري مقالات و ويديوها و ساير راهکارهاي کمک به مشتري، چند خط نيز خودتان براي او بنويسيد و ارتباطي زنده و پويا را با او شکل بدهيد.


5.#حفظ_ارتباطات_به‌_موقع_با_مشتري


پاسخگويي بيش‌‌ازحد سريع به مشکل مشتري نيز براي او قابل ‌قبول نخواهد بود. مثلا فرض کنيد 30 ثانيه پس از دريافت ايميل مشتري سريعا به او پاسخ بدهيد. چنين رفتاري باعث مي‌شود که مشتري به شما شک کند و احساس کند که به مشکل خاص او رسيدگي نشده و تنها جوابي بي اهميت و تکراري براي او ارسال شده است.


اصول فن بيان

اصول فن بيان



در زمينه ‌ي پاسخگويي به مشتري هم بايد تعادل را رعايت کنيد. نه آ‌ن ‌قدر دير پاسخ بدهيد که مشتري خسته و دده بشود و نه آن‌قدر زود که به شنيده و ديده شدن مشکلش از سوي شما شک کند. با رعايت پرهيز از افراط ، پاسخگويي را وظيفه ‌ي اصلي و اولويت خود بدانيد.


(براي مطالعه مقلات بيشتر ايـــــنــــــجـــــا کليک کنيد.)


6. صدا زدن نام مشتري


اگر در تعامل با مشتري، او را با نام خودش صدا نزنيد، فرصت عالي را براي مديريت روان‌شناسي رفتار مشتري از دست خواهيد داد. براساس مطالعات روان‌شناسي، شيرين ‌ترين و دلپذيرترين نامي که افراد دوست دارند بشنوند، نام خودشان است.


فقط بايد حواستان باشد که اسم مشتري را درست تلفظ کنيد و اگر به هر دليل اسم او را نميدانيد، قبل از شروع مکالمه نامش را بپرسيد يا او را با عناويني مثبت مانند دوست من و… خطاب کنيد.


7. شناخت ادبيات مشتري


با همان ادبياتي با مشتري صحبت کنيد که خود او استفاده مي‌کند.در اصول بيان ، اگر لحن مشتري شما رسمي و جدي است، شما هم بايد به همان روش صحبت کنيد و اگر از ادبياتي غيررسمي و خودماني استفاده مي‌کند، سعي کنيد با او همراه بشويد.


سعي کنيد در ارتباطات نوشتاري در ايميل‌ها و… نيز لحن و ادبيات مشتري را پيدا کنيد و با آن همراه باشيد. اگر عصباني است، تلاش کنيد تا از خشم او را کم کنيد و اگر شاد و هيجان ‌زده است، به احساسش اهميت بدهيد.


در بيشتر تعاملات، شبيه به مشتري بودن لذت‌بخش و توا?م با خاطره و تجربه‌اي مثبت خواهد بود اما يادتان باشد که اداي مشتري را در نياوريد و در همراهي با ادبيات کلامي و نوشتاري او مسخره و غيرقابل‌قبول نشويد. تشابه باعث ايجاد رابطه با مشتري و آسايش او مي‌شود و از توقف‌هايي که ممکن است براي ايجاد ارتباط با مشتري پيش بيايد، جلوگيري مي‌کند.


7. رعايت حد شوخي


قبل از اينکه سر شوخي را با مشتري باز کنيد، حواس‌تان باشد که به شناخت درستي از تعامل و رابطه‌ي خود با او برسيد. يادتان نرود که استفاده از شوخي يا کنايه و… در نوشتار سخت‌ تر فهميده مي‌شود و امکان اينکه در فهم پيام‌تان سوءتفاهم پيش بيايد، زياد است.


شکلک‌ها يا همان ايموجي‌ها و گيف‌ها به‌خوبي منظور و پيام را مي‌رسانند، اما هنوز علامتي براي انتقال مفهوم شوخي‌هاي نوشتاري ايجاد نشده است. پس بايد در اين زمينه دقت و توجه زيادي به خرج بدهيد.اگر مشتري اهل شوخي است، مشکلي وجود ندارد و شما هم با حفظ مرزهاي اخلاقي مي‌توانيد او را همراهي کنيد.


اصول فن بيان

اصول فن بيان



8. تعريف معيارهاي مشخص


سعي کنيد تا با تعيين استانداردها و معيارهاي مشخص، آموزش‌هاي لازم را به کارکنان و تمام اعضاي تيم ارتباط با مشتري منتقل کنيد.


بايد تمام جزئيات لازم را براي برقراري ارتباطات و پاسخگويي به سؤالات و مشکلات مشتريان، مشخص کنيد و به آنها الگويي مشخص نشان بدهيد يا نمونه‌هاي مورد‌پسند خود را براي ارتباط و فن بيان با مشتري اعلام کنيد. اما حواس ‌تان باشد که خلاقيت کارکنان را از بين نبريد.


درواقع وظيفه‌ي شما تعيين استانداردها و معيارها و به‌ عبارت ديگر الگويي براي برقراري ارتباط و تعامل با مشتري است. سعي کنيد که ادبيات و رفتار کلامي خاص خود را براي شرکت انتخاب کنيد و آن را به تمام اعضاي تيم خود يادآوري کنيد. در کلام نيروهاي شما، بايد عقايد و ارزش‌هاي شرکت متجلي شود.


ادامه دارد…


 مشاهده مقالات بيشتر 


10 استراتژي براي افزايش فروش موفق


برسي خدمت عارضه يابي بازاريابي و فروش


21نکته براي تبديل شدن به فروشنده حرفه اي


 




افزايش فروش


قيمت گذاري مي‌تواند کاري سخت و چالش‌ برانگيز باشد، هيچ راه فراري هم از آن نيست. در انتها همه ما مجبوريم براي محصولات و خدمات خود قيمت بگذاريم.حال سوال اين است که چگونه مي‌توانيم اينکار را به بهترين نحو انجام دهيم؟


جواب احتمالاً براي شما هم مشخص است: ما بايد وضعيت بازار، مشتريان و رقبا را به درستي ارزيابي کنيم، هزينه هاي خود را بشناسيم و بر اساس اين اطلاعات تصميم خود را بگيريم.


هيچ فرمول خاصي هم وجود ندارد که بخواهيم بر اساس آن بر روي افزايش فروش عمل کنيم. پس تنها راه براي رسيدن به قيمت هاي ايده آل اين است که کمي زمان بگذاريد و با قيمت گذاري خود بازي کنيد. ما هم براي کمک به شما قصد داريم در اين مقاله، 10 استراتژي  افزايش فروش ، قيمت گذاري کالا و خدمات، بر طبق تحقيقات علمي را با شما به اشتراک بگذاريم. توجه داشته باشيد که اين راهکارها بارها و بارها تاثير خود را اثبات کرده‌اند و بدون شک مي‌توانند در فروش شما تاثير بگذارند.


قيمت‌هاي يکسان در افزايش فروش تاثير منفي دارند!


گزينه‌هاي زياد مي‌تواند براي مشتري گيج کننده باشد و براي افزايش فروش با محدود کردن انتخاب‌ ها مي‌توان از فشار تصميم ‌گيري براي آنها کاست.اما بايد به يک مساله ديگر نيز توجه کنيم که تفاوت ميان انتخاب‌ها هم بايد تقريبا محسوس باشد. طبق تحقيقي از دانشگاه Yale، اگر دو محصول شبيه به هم قيمت گذاري يکساني داشته باشند، نسبت به زماني که قيمت گذاري آنها حداقل کمي فرق داشته باشد، شانس خريد آنها کمترخواهد بود.در راستاي اين تحقيق، دو بسته آدامس از يک برند به فروش گذاشته شد.


جالب اينجا بود که وقتي اين آدامس‌ ها هر دو به قيمت 62 سنت قيمت گذاري شدند، تنها 46% از افراد خريد کردند.اما وقتي که قيمت آنها تغيير کرد، يکي 62 سنت و ديگري 64 سنت، 77% از مشتريان تصميم به خريد يک آدامس گرفتند. آن هم وقتي که اين دو بسته آدامس تنها 2 سنت اختلاف داشتند، اختلافي که هر چند جزئي بود اما باعث افزايش قابل توجهي در فروش شد.البته قرار هم نيست که مثلاً تي‌شرت‌هاي يکسان خود را به قيمت‌هاي مختلفي بفروشيد.


پس سعي کنيد دليل اين شک مشتريان را بفهميد، وقتي که چيزهاي مشابه به قيمت‌هاي يکسان فروخته مي‌شوند، عموم مشتريان به جاي آنکه تصميم‌گيري کنند، وارد عمل شدن را به تعويق مي‌اندازند. پس بهتر است تفاوت محصولات و خدمات در قيمت گذاري شما کاملاٌ مشخص باشد.


افزايش فروش


لنگرهاي قيمت خود را بيندازيد!


 


ادامه مطلب:


http://www.amin-inst.ac.ir/ten-strategies-to-increase-sales/


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


??مشهد، احمدآباد، بين رضا و طالقاني پلاک 252


??تلفن تماس :34877650ـ051


?? مدرسه عالي کسب و کار امين


www.amin-inst.ac.ir


 


telegram-128.png Instagram-logo-2016-01-128x128-1.png









براي برنامه ريزي درست درباره‌ي بازاريابي اينترنتي ، بايد بودجه ‌ي موردنظر براي کار بازاريابي و تبليغات را به ‌دقت تخمين بزنيد و در تشخيص بازار هدف و شناخت نوع محصول خوب عمل کنيد. مثلا بايد بدانيد که بيمه‌ي عمر را به مشتري ارائه مي‌کنيد يا بيمه سلامت، خودرو و… . شناخت مخاطب هدف، از لحاظ جمعيت‌ شناختي نيز در اين راه مفيد خواهد بود.


تبليغات آنلاين يکي از ابزارهاي بازاريابي اينترنتي است که هزينه ‌کردن برايش به‌ صرفه خواهد بود و نتايج مثبتي را در پي خواهد داشت. مثلا داشتن وبسايت به شما کمک مي ‌کند تا در فضاي مجازي نيز حضور داشته باشيد و امکان شناخته‌ شدن و برقراري ارتباط با شما دوچندان شود.


براي موفقيت در بازاريابي اينترنتي، بايد شناخت درستي از وضعيت خود و مشتري داشته باشيد. اين‌ روزها بيشتر افراد به اينترنت و رايانه دسترسي دارند، پس براي موفقيت در هر کسب‌ وکاري حضور در اين فضا ضروري است. پس براي ورود به فضاي مجازي برنامه ‌ريزي کنيد.


از تبليغات آگاهي‌دهنده در نشريات تخصصي نيز غافل نشويد. حرفه‌اي‌هاي اين صنعت و هر صنعت ديگري، معمولا نشريات تخصصي در حيطه‌ي کاري‌شان را دنبال مي‌کنند تا در جريان اخبار و تغييرات قرار بگيرند. با حضور در اين نشريات، فرصت معرفي بيشتر خود و کسب شهرت را به‌دست بياوريد.


يکي ديگر از روش‌ ها و ابزارهاي مناسب بازاريابي استفاده از تبليغات تلويزيوني و چاپي است.هدف از بهره‌ مندي از روش‌هاي مختلف بازاريابي و تبليغات، افزايش مشتريان و افزايش فروش است؛ پس نبايد بي‌گدار به آب بزنيد. ضمن اينکه تبليغات چاپي و تلويزيوني هزينه‌ي بالايي دارند.


پس در صورت داشتن بودجه براي چنين تبليغاتي بايد با مشاوران تبليغات و آژانس‌ ها م کنيد و به فکر راه‌اندازي کمپين‌هاي تبليغاتي باشيد؛ کمپيني هدفمند که شما را در مسير موفقيت قرار مي‌دهد. در هر حال تمايز و تأثيرگذاري تبليغات و بازاريابي را فراموش نکنيد.


سعي کنيد با بودجه‌اي که در اختيار داريد، تبليغات چشم ‌گيري تدارک ببينيد. مثلا اگر از تبليغات چاپي استفاده مي ‌کنيد، بهتر است رنگ‌ها و طرح‌هايي جذاب انتخاب کنيد؛ کلماتي سفيد در بستري مشکي يا انواع رنگ‌هاي زيبا و… .


درادامه، 7 ايده‌ي بازاريابي اينترنتي پيشنهاد شده است:


1. مديريت پايگاه داده‌اي مرتب و مفيد


داده‌هاي ناصحيح و اشتباه مي‌توانند کمپين تبليغاتي ‌تان را دچار شکست کنند. داده‌هاي بد، زمان و انرژي و پول را تلف مي‌کند و فقط باعث مي‌شود روزبه‌روز به شمار مشترياني که از شما دور مي ‌شوند، اضافه شود.


مثلا افزايش نرخ مخاطباني که تصميم مي‌گيرند ايميل‌هاي دريافتي از شما را ديگر دنبال نکنند، باعث مي‌شود تا ارائه ‌دهنده ‌ي خدمات پست‌ الکترونيکي به شما کارت قرمز بدهد و پس از مدتي حساب کاربري‌ تان را به حالت تعليق دربياورد.


تأثيرات داده‌هاي نامطلوب فقط به اين قضيه ختم نمي‌شود، بلکه نقش بسيار مهمي در ساير اقدامات بازاريابي شما نيز خواهد داشت. مثلا داده‌هاي اشتباه مي‌توانند اقدامات لازم براي اجرا درباره‌ي مخاطبان هدف در شبکه‌هاي اجتماعي و… را نيز تحت تأثير قرار بدهند. پس سعي کنيد همواره حواس ‌تان به داده‌هاي مشتريان باشد و چند وقت يک ‌بار آنها را به ‌روزرساني کنيد.


بازاريابي اينترنتي


2. استفاده از شبکه‌هاي اجتماعي براي ارتباط با مشتري


بازاريابي در شبکه هاي اجتماعي يکي از بهترين راههاي جذب مشتريان است. با وجود شبکه‌هاي اجتماعي به‌راحتي مي‌توانيد مشتريان بالقوه را جذب و آنها را وارد فرايند ارتباط و خريد کنيد.


اين کار مستم استفاده‌ي درست از فضاي مجازي و البته توليد محتوايي است که مخاطب را جلب و درگير کند. اين ابزار مفيد تنها براي بازاريابي کاربرد ندارد، تمام کسب‌وکارها مي‌توانند از ظرفيت بي‌نظير آن براي ارتباط با مشتريان و مخاطبان بهره ببرند.


براي استفاده درست از شبکه هاي اجتماعي و فضاي مجازي بايد گوشي شنوا براي شنيدن حرف‌هاي مخاطبان ‌تان داشته باشيد. بايد ببينيد که نيازها و خواسته ‌هاي آنها چيست و به ‌شيوه‌ي خودشان با آنها ارتباط برقرار کنيد. با توليد محتواي مناسب و مفيد نيز تلاش کنيد تا مخاطب را جذب کنيد.





مي توان گفت امروزه يکي از دغدغه هاي هر زوجي، خريد خانه مي باشد چرا که هم هزينه‌ي زيادي براي آن بايد پرداخت کنند و هم به احتمال زياد به اين زودي‌ها اقدام به تعويض خانه‌شان نخواهند کرد. به همين دليل لازم است هنگام خريد منزل، به چند نکته حقوقي توجه کنيد تا در آينده مشکلي پيش نيايد. در اين مقاله، به بخشي از اين نکات حقوقي براي خريد خانه اشاره مي‌کنيم:


1اعتماد  داشتن از مالکيت فروشنده


اولين نکته‌اي که در خريد هر ملک يا خانه‌اي وجود دارد، حصول اطمينان از مالکيت فروشنده است. البته اين نکته تنها مختص به خريد خانه نبوده و در تمامي خريد و فروش‌ها برقرار است. ولي ممکن است در خصوص خريد خانه، به‌دليل هزينه‌ي زيادي که صرف مي‌شود، اهميت بيشتري داشته باشد.


براي اطمينان حاصل کردن از مالکيت فروشنده بايد به اسناد مالکيت او توجه کرد. اگر ملک مورد معامله داراي سند رسمي است، سند مربوطه بايد به‌دقت بررسي شده و از درج نام صحيح و کامل فروشنده به عنوان مالک، اطمينان حاصل شود.زماني که هنوز سند رسمي به نام فروشنده صادر نشده است و او مي‌خواهد ملک را به استناد مبايعه‌نامه (قولنامه) به فروش برساند، لازم است درج نام او به عنوان خريدار در مبايعه‌نامه بررسي شود.


2دارا بودن شرايط اختيار فروش ملک


گاه ممکن است شخصي به وکالت از ديگري قصد فروش ملکي را داشته باشد. در اين فرض علاوه بر حصول اطمينان از مالکيت موکل (شخصي که براي فروش وکالت داده است) به صورتي که در بند پيشين گفته شد، صحت وکالت اعطا شده نيز بايد بررسي شود.


به عبارت ديگر بايد بررسي شود که آيا وکيل، اختيار فروش ملک از طرف مالک را دارد يا وکالتنامه‌ي موصوف، اختياري به‌غير از فروش خانه را به وکيل اعطا کرده است. در صورتي که صراحتا در وکالتنامه اختيار فروش ملک مورد معامله به وکيل داده نشده باشد، وکيل حق انجام چنين معامله‌اي را ندارد و خريدار بايد از معامله کردن با وي اجتناب کند و به سراغ مالک اصلي برود.


هم‌چنين از معتبر بودن وکالتنامه بايد اطمينان حاصل کرد.


چراکه ممکن است تاريخ وکالتنامه منقضي شده يا موکل، وکيل را پيش‌تر عزل کرده باشد. بنابراين با انجام يک استعلام، مي‌توان از به‌روز بودن و معتبر بودن وکالتنامه مطمئن شد.


علاوه بر اين، در معاملاتي که به استناد مبايعه‌نامه صورت مي‌پذيرند، خريدار بايد اطمينان حاصل کند که فروشنده (که در اين فرض شخصي است که نام او به عنوان خريدار در مبايعه‌نامه ذکر شده) از حق فروش خانه منع نشده باشد. توضيح آن‌که گاهي اوقات شخص ملکي را به اين شرط خريداري مي‌کند که تنها خود از آن استفاده کرده و از انتقال آن به ديگري خودداري کند.


خريد خانه

خريد خانه



در اين صورت، معامله‌اي که شخص اخير در مورد ملک مذکور انجام مي‌دهد صحيح نيست. براي نمونه، محمدرضا به موجب يک مبايعه‌نامه، خانه‌اي را از حسن مي‌خرد. هرگاه در مبايعه‌نامه ذکر شده باشد که محمدرضا براي مدتي معين حق فروش خانه را به ديگري ندارد، معامله‌اي که محمدرضا در مدت مزبور در مورد خانه انجام دهد صحيح نيست.


بنابراين لازم است که خريدار، علاوه بر بررسي صفحه‌ي اول مبايعه‌نامه که معمولا به درج نام طرفين مبايعه‌نامه اختصاص دارد و حصول اطمينان از مالکيت فروشنده، ساير مواد مبايعه‌نامه را نيز بررسي کند تا مطمئن شود فروشنده علاوه بر مالکيت، حق انتقال ملک را نيز دارد.


3مطابقت دادن مشخصات مندرج در سند با ملک


لازم است نشاني ملک، پلاک ثبتي، حدود اربعه و کد پستي آن تا حد امکان با اطلاعات مندرج در مبايعه‌نامه يا سند تطبيق داده شود و در صورت وجود مغايرت، از انجام معامله پيش از اصلاح سند خودداري شود.]


 


ادامه مطلب:


http://www.amin-inst.ac.ir/legal-notes-on-buying-a-home


 


 مشاهده مقالات بيشتر 


اهميت مشاوره حقوقي ويژه صنف املاک


دوره هاي کاربردي و مفيد مشاور حقوقي


ويژگي هاي يک کارشناس يا مشاور حقوقي و وظايف آن


 


 


 


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


 


??مشهد، احمدآباد، بين رضا و طالقاني پلاک 252


??تلفن تماس :34877650ـ051


?? مدرسه عالي کسب و کار امين


www.amin-inst.ac.ir


 


telegram-128.png Instagram-logo-2016-01-128x128-1.png



تبلیغات

محل تبلیغات شما
محل تبلیغات شما محل تبلیغات شما

آخرین وبلاگ ها

آخرین جستجو ها

Andre شهر ایده آل دریچه ای رو به تمدن و شهر نشینی دنا بلاگ سالم زيبا .: إِنَّ اللَّهَ هُوَ الرَّزَّاقُ ذُو الْقُوَّة الْمَتینُ :. مجله ی هنری جمله هاي طلايي و مطالب گوناگون گیم لند دکوراسیون مغازه